La VEFA
La vente en l’état futur d'achèvement (VEFA) est une transaction d'un bien immobilier à construire ou en cours de construction.
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Le promoteur s'engage à livrer le bien dès que les travaux de construction sont achevés.
Acheter en 8 étapes !
Etape 1: Définissez votre budget
Gagner du temps et ciblez les biens correspondants à votre budget vous évitera de perdre du temps sur des biens inaccessibles ou de passer à coté d'un logement qui vous semblait trop onéreux.
Etape 2: Définissez vos critères de recherche
Dressez la liste de vos besoins par ordre de priorité (localisation, surface, pièces, orientation, étage ...). Attention le produit parfait est rare et il faudra certainement se préparer à faire quelques concessions.
Etape 3: Partons ensemble à la recherche du bien de vos rêves
Après nous avoir contacter, votre interlocuteur GENOVEFA se charge d'étudier et analyser vos besoins afin de trouver parmi nos 70 partenaires promoteurs et plus de 30 000 logements une sélection de biens correspondants à votre recherche.
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Etape 4: Posez une option
L'option n'est pas payante et ne vous engage en rien, mais elle vous laisse un délai de réflexion de 2 à 3 jours sans qu'aucun autre potentiel acquéreur ne se positionne sur le bien.
Etape 5: Votre choix est fait !
Vous êtes décidés et vous souhaitez vous positionner !
Nous rédigeons le contrat de réservation. Une fois signé et contre-signé, vous aurez alors 10 jours de rétractation durant lequel un dépôt de garantie devra être versé au notaire du promoteur.
Etape 6: L'emprunt (si besoin)
Démarchez les banques ou votre courtier afin de réaliser vos demandes de crédits. Une fois l'offre de prêt éditée, vous pourrez prendre rendez-vous chez le notaire.
Etape 7: C'est à vous!
Vous devenez propriétaire du sol à la signature du contrat de vente, puis propriétaire du bien au fur et à mesure de sa construction.
Etape 8: La clé du bonheur
L'appartement est livré, il ne vous reste plus qu'à profiter pleinement de votre nouveau logement !
Notre vocation : Vous accompagnez durant chacune de ces étapes
Economisez 14,5% sur votre achat de résidence principale dans le neuf
Il est possible de bénéficier de la TVA réduite à 5,5% lorsque vous faites l'acquisition d'un bien sous réserve de respecter les conditions suivantes :
Le bien :
- Acquisition d’un bien neuf au sein d’une zone dite « zone ANRU » (Agence nationale de la rénovation urbaine) ou quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV).
- L'appartement ou la maison doit présenter une haute performance énergétique et être conforme à la règlementation thermique RT 2012
- Le prix d'achat au m² du bien ne doit pas excéder un certain plafond pour ouvrir droit à la TVA 5,5%
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L'acquéreur doit :
- L'acquéreur doit être une personne physique
- L'acquéreur doit occuper le futur logement au titre de résidence principale
- L'acquéreur doit respecter les conditions de ressource (1)
- L'acquéreur doit occuper le logement durant 10 ans en tant que résidence principale ou rembourser le différentiel de TVA au prorata, sauf si l'une des conditions particulières vues en est remplie (2).
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Cas particuliers (1)
Cas particuliers (2)
Le bénéfice du taux réduit ne sera pas remis en cause dans les cas suivants:
- Naissance d'un enfant
- Mariage ou conclusion d'un pacte civil de solidarité, à condition que le bien n'ait pas été acquis par les ou l'un des futurs époux ou partenaires dans le cadre d'une indivision
- Divorce
- Dissolution d'un pacte civil de solidarité
- Mobilité professionnelle impliquant un trajet de plus de 70 km entre le nouveau lieu de travail et le logement en cause
- Décès
- Décès d'un descendant direct faisant partie du ménage
- Chômage d'une durée supérieure à un an attestée par l'inscription à pôle emploi
- Délivrance d'une carte d'invalidité ou d'un carte mobilité inclusion avec mention "invalidité"
- Délivrance d'une carte d'invalidité ou d'un carte mobilité inclusion avec mention "invalidité" à l'un des enfants à charge
Jusqu'à 63 000€ d'économies !
- Réduire vos impôts de 12%, 18% ou 21% sur le prix de revient du bien
- Investir sur une durée de 6,9 ou 12 ans
- Se constituer un patrimoine
- Préparer sa retraite et générer des revenus complémentaires
- Héberger vos proches
- Location à un ascendant ou un descendant
Le prêt à taux zéro (PTZ), créé en 1995 est un prêt aidé par l'Etat visant à faciliter l'acquisition de votre première résidence principale. Il s'agit d'un emprunt au taux d'intérêt de 0%, ainsi vous ne remboursez que le capital emprunté, sans intérêts, ni frais de dossier. Le PTZ est un prêt cumulable avec d'autres financements immobiliers.
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Pour bénéficier du PTZ, vous devez :
- Être primo-accédants ou ne pas être propriétaire de votre domicile depuis plus de deux ans
- Ne pas dépasser le plafond de ressources dans lequel est situé le bien
- Acheter votre résidence principale
- Acheter un logement neuf ou à construire ou avec d'important travaux (au moins 25% du coût total de l'opération)